С 5 мая 2020 г. за самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме должностным и юрлицам будут назначать штрафы

Федеральным законом от 24.04.2020 № 133-ФЗ внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Дополнения внесены в  ст. 7.21 КоАП, которая ранее предусматривала ответственность за подобные действия только для граждан. Теперь за порчу жилого помещения или его оборудования либо использование жилого помещения не по назначению должностным лицам будет назначен штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., а юрлицам – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. (поправка внесена в ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Самовольное переустройство и (или) перепланировка любого помещения в многоквартирном доме, в том числе подвалов или первых этажей многоквартирного дома повлекут для  должностного лица штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., для юрлица – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (дополнена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, статья 7.21 КоАП РФ дополнена примечанием следующего содержания:

«За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица».

Пени за коммунальные долги: ни взыскать, ни начислить

Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ Правительство Российской Федерации наделено правом устанавливать особенности начисления и уплаты пени за долги по ЖКУ. Пользуясь этим полномочием, Правительство РФ приостановило до 01.01.2021 ряд положений Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в том числе:

о праве исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) за неоплаченные, но потребленные коммунальные услуги,

об обязанности потребителя-должника уплатить неустойку (штраф, пеню) исполнителю коммунальных услуг в случае несвоевременной или неполной оплаты коммунальных услуг.

При этом Правительство РФ запретило  применять (до конца 2020 года) положения всех существующих в РФ договоров о предоставлении коммунальных услуг в той части, в которой они противоречат установленному мораторию на уплату пеней, а сверх того, приостановило взыскание как упомянутых неустоек (штрафа, пени), так и пени за долги по взносам на капремонт. До 2021 года запрещено применять и положения всех заключенных  в РФ договоров управления МКД о праве управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) на взыскание неустойки (штрафа, пени) за долги по плате за жилое помещение.

Минстрой России в письме от 20.04.2020 № 12360-ОГ/04 разъяснил, что до 01.01.2021 приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) за любые ЖКХ-долги (и по плате за содержание жилья, и по плате за коммунальные услуги, и по взносам на капремонт);

начисление неустойки (штрафа, пени) также приостанавливается с 6 апреля 2020 года;

с этой даты управляющие компании (ТСЖ, ЖСК и т. п.), и ресурсоснабжающие организации не вправе ни начислять неустойку, ни обращаться в суд и Федеральную службу судебных приставов для взыскания «старой» неустойки, начисленной до 06.04.2020;

неустойка (штраф, пени), начисленная до 06.04.2020, а также задолженность указываются в графе «Задолженность за предыдущие периоды/Аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившее до 25 числа включительно)» платежного документа.

Новые тарифы ЖКХ: актуальные размеры на 2020 год

Новые тарифы ЖКХ начнут действовать с января 2020 года. Контроль в сфере оказания услуг жилищно-коммунального спектра возлагается на Правительство страны. Постановление Правительства РФ от 29.10.2019 № 2556-р «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2020 год» утверждает индексы, которые влияют на изменение оплаты ЖКУ. До этого момента полномочия по определению стоимости коммунальных услуг были предоставлены региональным властям. Это влияло на необоснованное повышение тарифов, действующих на территории субъектов.

С 2020 года начали действовать такие нововведения:

превышение лимита должно согласовываться с представителями ФАС (Федеральной антимонопольной службы);

расчет тарифа на основании методики, разработанной членами Правительства РФ.

Изменение тарифов ЖКХ имеет основной причиной то, что многие предприятия, оказывающие услуги в данной сфере, технически несовершенны и изношены. Чтобы постоянно содержать, развивать и проводить ремонтные работы требуются существенные денежные вливания.

Стоимость на коммунальные услуги определяется исходя из:

технического состояния сетей; уровня инфляции; удаленности региона.

Поэтому в каждой местности устанавливаются собственные индексы, определяющие предельный уровень, согласно которому происходит повышение стоимости на ЖКУ.

Для Архангельской области со второго полугодия 2020 г. предельный  индекс тарифов на коммунальные услуги составит 4 %.