В Правила содержания общего имущества внесены поправки про продухи в подвалах.
Правительство РФ постановлением от 23.11.2019 № 1498 внесло изменения в Правила содержания общедомового имущества № 491. Данные изменения вступили в силу с 04.12.2019.
Изменения коснулись подпункта «в» п. 11 Правил. Ранее он предусматривал обязанность лица, управляющего домом, поддерживать помещения, входящие в состав общедомового имущества, в состоянии, обеспечивающем нормативно установленные температуру и влажность. Теперь уточняется, что эта обязанность выполняется, в том числе с помощью постоянного круглогодичного поддержания в открытом состоянии одного продуха подвалов и технических подполий, если в этих помещениях предусмотрены такие продухи.
При этом нарушение Правил содержания общедомового имущества влечет для управляющих организаций ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных нарушениях.
Штраф за не проведение диагностирования газового оборудования
Пунктом 21 Минимального перечня № 290 установлено, что работы по надлежащему содержанию газового оборудования включают контроль его состояния, техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещений; устранение неисправностей, если такие будут обнаружены.
При этом все работы должны делать привлекаемые специализированные организации.
В соответствии с Правилами пользования газом № 410 безопасное содержание внутридомового газового оборудования обеспечивается также за счет его технического диагностирования. Диагностика нужна для того, чтобы оценить состояние оборудования, поискать и найти возможные неисправности, определить срок его возможной следующей эксплуатации.
Такая диагностика проводится в отношении оборудования, которое отработало эксплуатационные сроки, предусмотренные изготовителем, либо сроки, указанные в проектной документации. Проведение работ происходит на основании возмездного договора о техническом диагностировании внутридомового оборудования, заключаемого со специализированной организацией лицом, которое отвечает за содержание общедомового имущества.
В случае не проведения такого диагностирования, обслуживающая организация (управляющая компания, ТСЖ) может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Кто отвечает за содержание имущества при «непосредственном управлении»?
Один из способов управления небольшими домами – это непосредственное управление. Он предполагает, что собственники по результатам общего собрания могут заключить договоры на содержание и ремонт общедомового имущества с какой-либо организацией, которая занимается такими работами. Часто это те же управляющие организации, только привлекаются они для содержания жилья не на основании договора управления, а договоров технического обслуживания, эксплуатации жилого фонда, подряда и т. д.
Нарушение правил содержания в таких случаях грозит административной ответственностью по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных нарушениях.
Если бы в доме был выбран способ управления – управляющей организацией, и с ней были бы заключены договоры управления, то ответственность в таком случае наступила бы за «нарушение лицензионных требований» по ст. 14.1.3 КоАП РФ (в большинстве случаев).
Истребование жилья у добросовестного приобретателя
Федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2020 изменения вступили в силу, согласно которых гражданин- добросовестный приобретатель, у которого истребовали жилье по решению суда, вправе получить однократную единовременную компенсацию за счет бюджета. Для этого ему необходимо обратиться с соответствующим иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет зависеть от реального ущерба или кадастровой стоимости помещения на дату вступления в силу решения суда об истребовании жилья. Компенсация будет уменьшена, если жителю уже возмещались убытки, связанные с потерей помещения.
Закон распространяется на граждан, у которых помещения были истребованы до 2020 года, У них есть три года, чтобы обратиться с иском для получения компенсации.